房子不被征税不能简单照搬美国的普遍征收模式

　“不同的人有不同的感受。”贾康说，低收入者可能感觉不到，但实际上有好处，政府筹集了一部分收入来改善他的生活。对追求享受生活质量的人来说，社会更和谐了，无形中得到了这种效应。先富起来的人，通过缴纳房产税，体现了自己的贡献和义务，想通了这一点，就能心安理得地享受自己先富起来的成果。这是一个共和的结果。

　　“但实际上是体制内的人反对，体制内很多人对此是不满的。”贾康说，从中央到地方，很多官员心存畏惧。他们非常辛苦，不受劳动法保护，白加黑、五加二这么干下来，房改之后最实惠的，就是分到一套好地段的房子。比如北京，拿到一套100多平米的好地段的房子，然后你说马上给他征税，能不马上跳起来吗?

　　“另外一种情况，手里有多套住房的，不一定都是来路不正的。”贾康说，有的部委房改之后摸底，有的老干部手里有4套住房，不是什么权钱交易，就是有机会。结婚后分一套，有了孩子之后，再分一套，多子女的，还可以分一套。儿女大了，可能出国了，可能自己买房了，4套房都是老两口自己掌握。

　　这些都是以往的制度造成的，而并非权钱交易的结果。在房地产市场化多年的今天，还有一些通过灰色、黑色收入获得多套房产的人群，对房产税，他们也不乐意。“比如房叔房婶，现在说要征税，他们能赞成吗?他们当然心存畏惧，要反对，只不过有些人不出声罢了。”贾康说。同任何领域的改革一样，房地产税收制度改革同样面对既得利益者的抵制。

　　“中国现在可能既得利益者互相顶住了，合理地跨越这些障碍，是必须的。”在贾康看来，这些阻力是正常的，一个理性的社会环境和改革选择就是要化解既得利益，要共和，而不是要冲突。如何实现这种共和?贾康给出的药方是，政府要尽快给社会大多数人吃定心丸。

　　“就是第一套房，或某种条件下，房子不被征税，不能简单照搬美国的普遍征收模式。”贾康说，日本对首套房就不征税，这是东方人的经验。第二套房也可以考虑给予优惠。有人说第二套房是给自己买的商业性保险，是有道理的。但是调节高端这个原则要确定，不能久拖不决。要理性讨论，给定心丸，调节高端，渐进摸索，通过试点，一步一步扩大。