就当前国内住房市场的性质来看，尽管经历了两年多的宏观调控，但市场性质即以投资投机为主导的市场根本没有改变。比如，从2010年到2012年4月间国内住房市场的调整，尽管效果不是太显著，但市场有所反应，不少住房市场“量降价滞”持续了近两年，而随着2012年上半年稳增长政策出台，房地产市场的预期突然逆转。现象表明， 当前中国住房市场仍然是以投资投机为主导，只有从预期管理上入手，才能把握当前房地产宏观调控的核心。

　　当前住房市场出现“量增价涨”局面，很大程度上就是被不同的房价上涨舆论与预期所左右。在这种局势下，如果房地产市场宏观调控的方式不改变，还是只强调供求关系管理，那么一些城市的房地产市场价格还会快速上涨直至泡沫最后破灭。因此，这次国务院常务会议关于房地产宏观调控最为重要的就是 把房地产宏观调控思路由供求关系管理转向预期管理上来。通过管理房地产市场预期，让最近不少城市房价上涨态势得以稳定及扭转。也就是说，新“国五条”向市场发出一个十分强烈的信号，即新一届政府上任不仅不会允许当前不少城市的房价快速上涨，也能够出台相应的政策让房地产市场发生根本性转变。

　　表面看来，房价下跌将使房产商利润降低，这一点，如果在房产火爆之时是成立的，可在目前房价处极端高位的态势下，房价下跌对房产商是有利的在房产火爆时期，也是购房行为非理性时期，大多数购房者都是冲着赚钱的梦想去买房的，这样，房子就偏离了其本身所应有的居住功能而变成了投资的工具。 土地供给的多少关系到地价高低，但地价与房价没有必然联系。开发商盖了一个楼盘，不管成本多少，关于这个楼盘的定价地价再便宜，他能卖高价，他干吗不卖高价。他看客户能出什么价，他就卖什么价，跟成本一点关系都没有，跟土地价格是没关系的