全国房地产开发企业土地购置面积与商品房销售面积的同比降幅

　　今年1-8月，全国房地产开发企业土地购置面积与商品房销售面积的同比降幅，与1-7月相比有所减小，开发企业拿地规模下滑幅度也在缩小。但是，当前市场呈现出的仅仅是成交量回暖，整个 市场“基本面”尚未出现完全回暖的特征，亦无迹象表明市场基本面会有惊天大逆转。近两个月房价的微幅上涨，很大程度上是由于高端需求集中放量，导致成交结构变化，并没有出现买涨不买跌的趋势。

　　在楼市调控常态化的背景下，如果单纯从控制银行房贷量的角度而言，上调  首套房贷利率确实可以起到抑制需求放量、为市场降温的作用。但当前楼市价格基本平稳，房价过快上涨的势头已经得到控制，提高首套房贷利率，购房者的购房成本上升，有可能导致首套房成交量下降，从而，在结构上表现为中低端市场成交量比例下降，推高整个市场成交均价。

　　房贷利率上涨对于自住需求购房者影响较大，而 当前急需受到政策面保护的正是这些自住刚性需求，如果利率优惠收窄或取消，他们很可能会延迟购房计划，其结果是误伤自住需求购房者。因此，当前仍处于阶段性的市场博弈阶段，如何激活当前的楼市成交量，缓解当前库存相对较大的市场压力，同时使房价保持相对稳定的发展态势，成为当前楼市发展的关键。

　　政策层面应该继续给予首套房自住需求更多的差别化优惠信贷政策。在限购、限贷政策尚未松动的背景下，如果上调首套房贷利率的政策扩容，并且一直持续执行， 以自住需求为主的购房群体的购房计划就会受到影响，这有可能会倒逼开发商再度“以价换量”，以通过各式各样的“策略性降价”或直接降价，以弥补对市场成交量的影响，以便快速回笼资金、减轻公司财务压力。